速看!5分钟带你掌握造价小常识

一、“三算”具体指什么？

基本建设工程投资估算、设计概算和施工图预算，简称为“三算”。

没有投资估算的项目不得批准立项及进行可行性研究；没有设计概算的项目不得批准初步设计；没有施工图预算的项目不准开工。

投资估算：是指基本建设前期编制的粗线条的概算和预算的文件。

设计概算：是指在工程初步设计阶段由概预算人员根据初步设计图纸和其他技术资料、概算定额和费用标准，按有关规定和既定程序编制，用于确定工程项目建设投资的一种设计文件。

施工图预算：是指在工程施工图设计阶段，由造价人员根据施工图纸、技术资料、综合定额以及国家或地方相关规定，结合施工方案，按照一定业务工作程序和统一计算规则编制，用于确定建筑安装工程预算造价的工程文件。

二、开办费包括哪几项费用？

答：开办费包括现场安全措施费、文明施工措施费、技术措施费、二次驳运费、赶工措施费、工程提前竣工奖、特殊条件下施工增加费、代办费用、特殊产品保护费、工程保险费及其他费用。

三、如何审核拆除工程预算？

拆除工程是房屋修缮工程的一部分，包括单项拆除和综合拆除。其工程预算审核应以实测工程量和房屋修缮定额为依据。主要掌握如下两点：

（1） 对于单项拆除：单项拆除是为了进行局部维修或改建而进行的，如拆除一扇窗，工程量计算比较简单，定额中又有比较详细的文字说明。所以审核这类工程预算一般比较简单。但应在拆除前确定拆除范围，测量工程量，并做好记录，经过签证，以免拆除后无法计算工程量或扩大拆除范围。这些准备工作是审核单项拆除工程的关键。

（2）对于综合拆除：综合拆除是为了翻修或腾出地皮而把某个或某栋建筑物整体全部拆除的工程。其工程量的计算一般以房屋或构筑物的不同类型和结构，按原建筑面积，作为拆除工程量的计算依据，套用房修定额，计算预算价格。审核重点是确定被拆除房屋或建筑物的结构、类型及其建筑面积，避免重复计算或漏算，并注意尚能使用材料的整理和堆放。

四、材料采保费如何计取？

建设工程材料的采购保管费率为2.5%。根据采购与保管分工或方式的不同，采购及保管费一般按下列比例分配：
（1）建设单位采购、付款、供应至施工现场，并自行保管，施工单位随用随领，采购及保管费全部归建设单位。

（2）建设单位采购、付款，供应至施工现场，交由施工单位保管，建设单位计取采购及保管费的40%,施工单位计取60%；

（3）施工单位采购、付款、供应至施工现场、并自行保管，采购及保管费全部归施工单位所有。

五、人工费用的确定依据？

综合基价的人工包括基本用工、超运距用工和人工幅度差，不分列工种和技术等级，一律以综合表示：综合工日=∑（基本用工＋超运距用工）×（1＋人工幅度差率）。
（1）基本用工：以《全国统一安装工程基础定额》为基础，不足部分参照原定额及有关的劳动定额。

（2）超运距用工：是指综合基价取定的材料、成品、半成品的水平运距超过基础定额（或劳动定额）规定的运距所增加的用工。

（3）人工幅度差：是指在正常施工条件下，土建各工种之间的工序搭接及土建与水、暖、电工程之间交叉配合所需停歇时间；施工机械在单位工程之间转移及临时水电线路在施工过程中移动所发生的不可避免的工作间歇；工程质量检查与隐蔽工程验收而影响工人的操作时间；场内单位工程之间操作地点转移，影响工人的操作时间； 施工过程中工种之间交叉作业，难免造成的损坏所必须增加的修理用工； 施工中不可避免的零星用工。