工程造价鉴定与资产评估：你分得清吗？一文带你了解两者区别

在工程项目管理和资产处理过程中，工程造价鉴定和资产评估是两个非常重要的概念。虽然它们都涉及到价值评估，但各自有着不同的应用场景和目的。

什么是工程造价鉴定？

工程造价鉴定是指在诉讼活动中，由具备专业知识的鉴定人运用科学技术或专门知识对涉及诉讼的专业性问题进行鉴别、判断，并提供专业意见的过程。其主要目的是为了确定特定工程项目的价格或成本。

什么是资产评估？

资产评估则是指专业的机构或人员依据法定或公允的标准和程序，采用科学方法，以货币为单位对特定时间点上的资产进行评定估算的行为。资产评估的对象不仅包括实物财产，也涵盖了无形资产，如专利权、商标等。

两者的主要区别

1、价值估算对象不同

工程造价鉴定：专注于在建或已达到竣工条件的建设工程项目。

资产评估：则广泛适用于所有具有使用和交换价值的实物及无形资产。

2、价值估算目的不同

工程造价鉴定：旨在按照合同约定或既定的计价标准（例如行业统一的定额），计算特定工程项目的个别价格或成本。

资产评估：主要是为了财产流转的目的，通过比较同类资产来估算其市场交易价格。

3、价格估算时点不同

工程造价鉴定：其计价结论不受时间限制，主要是基于项目当前的状态进行计算。

资产评估：由于市场的波动性和资产价值的变化，资产评估的计价结论具有严格的时效性。比如，建筑物的评估值通常只有一年的有效期。

4、估价对象可利用状况不同

工程造价鉴定：主要是对现有项目的原有价格进行复原或确认，而不是重新估算。

资产评估：往往是对已有资产的价值进行重新评估，可能涉及对原有价值的否认或调整。

实际应用中的注意事项

工程造价鉴定更适合用于解决建筑工程中出现的争议，尤其是在合同条款解释不清或工程变更导致的成本变化情况下。

资产评估则更多应用于企业并购、资产重组、财务报告编制等场景，帮助决策者了解资产的真实价值。