建筑面积怎么算？为啥感觉房子没那么大？千万别被坑

建筑面积是衡量建筑物大小的重要指标之一，对于买房的人来说具有非常重要的意义。每个人都希望能住上大房子，都想有个大面积的房子，但不知道要怎么计算建筑面积，只能听开发商和房产销售的说法。了解建筑面积的计算可以帮助我们更好地理解房产信息，避免遇上数字陷阱，最后只能吃哑巴亏。

那建筑面积要怎么计算呢？这里给大家讲讲建筑面积的计算方法，供大家参考。

建筑面积的概念

可能有人会觉得建筑面积是房子的面积，但这个说法是不对的，用于居住或使用的房间面积是套内面积。建筑面积除了套内面积外，还有公摊面积，即建筑物中为全体业主共同使用的公共空间面积，如电梯井、楼梯间、公共走廊等。

也就是说，建筑面积=套内面积+公摊面积。

建筑面积是指建筑物各层外墙勒脚以上外围水平投影面积之和，包括各层阳台、挑廊、檐廊、室外楼梯等建筑空间，涵盖了建筑物内部所有可使用的空间加上外墙的厚度。

建筑面积的计算

简单的说，将所有楼层的面积相加就能得到总的建筑面积，如果有地下室或阁楼等，也需计算在内。用公式表示的话，建筑面积=外墙长×外墙宽×层数。

特殊部分的计算

对于阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，如果具备有上盖、结构牢固、层高2.2米以上的部分，应计入建筑面积。对于层高小于2.2米的夹层、插层、技术层和地下和半地下室，则不计入建筑面积的计算范围。

在计算坡屋顶内的空间时，净高低于1.20m的空间不计算使用面积；净高在1.20m至2.10m的空间按1/2计算；净高超过2.10m的空间全部计入。

突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性玻璃幕墙等装饰物，以及房屋之间无上盖的架空通廊、天面、挑台、天面上的花园、泳池等，都不计入建筑面积。

案例说明

假设有一个两层住宅，每层的外墙尺寸为长8米、宽6米，没有特殊的设计变更。那么每层的建筑面积为8×6=48平方米。那这个住宅的建筑面积为48×2=96平方米。

如果该住宅还有一个封闭式阳台，按照全部面积计算，则需要额外加上阳台的面积。假设阳台的尺寸为长3米、宽2米，则阳台的面积为3×2=6平方米。那么该住宅的总建筑面积为96+6=102平方米。

造价通总结

掌握建筑面积的计算方法，我们可以更准确地评估房屋的实际价值和使用空间，以免遭遇文字陷阱。很多开发商在推销房子的时候都会用建筑面积替代套内面积，让房子看起来更大，从而提高房子的吸引力。在买房的时候一定要注意销售用词，正确计算面积，不要混淆建筑面积和套内面积。