工程竣工图由谁绘制？一文带你全面了解

在建筑工程领域，竣工图是记录项目实际完成情况的重要技术文件。它不仅用于竣工验收和结算，也是日后维护、改建或扩建的基础资料。然而，关于竣工图应由哪个单位负责绘制的问题，许多人都存在疑惑。造价通给大家详细解析竣工图的编制责任及相关规定。

什么是竣工图？

竣工图是对已完成工程的真实记录，涵盖了地下地上建筑物、构筑物等详细信息。它是交工验收、维护及改建扩建的重要依据，同时也是国家重要的技术档案。因此，竣工图必须准确反映实际情况，并保证图纸的质量。

竣工图的重要性

竣工图不仅是工程交工验收的前提条件之一，而且必须符合归档要求才能进行交工验收。特别是对于大中型建设项目和城市住宅小区，至少需要两套竣工图分别保存，以备后续查阅使用。

竣工图编制的具体要求

1、竣工图必须真实反映实际情况，保证图纸质量，做到规格统一、图面整洁、字迹清晰。

2、须经施工方技术负责人审核签认。

3、大型建设项目中，各分包单位需负责其承包范围内的竣工图编制工作，而总包单位还需汇总整理所有分包单位提交的竣工图。

竣工图的汇总与管理

对于实行总承包制的项目，各分包单位负责各自范围内竣工图的编制，总包单位负责汇总整理并向建设单位提交完整准确的竣工图。此外，在签订承发包合同时，还应明确竣工图的编制、检验和交接问题。

竣工图的编制责任如何划分？

根据《国家建委关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》，竣工图的编制责任需根据具体情况来确定：

1、按图施工无变动的情况：

如果工程项目完全按照原设计施工且没有发生任何变更，则由施工单位（包括总包和分包单位）在原施工图上加盖“竣工图”标志后即可作为竣工图使用。

2、一般性设计变更的情况：

对于仅涉及一般性设计变更的项目，若能在原施工图基础上通过修改补充来满足要求，则无需重新绘制竣工图。此时，施工单位应在原施工图上标注修改部分，并附上设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图”标志后即视为竣工图。

3、重大变更需要重新绘制竣工图的情况：

当出现结构形式、工艺流程、平面布局等方面的显著变化时，则需要重新绘制竣工图。具体来说，如果是由于设计原因导致的变化，由设计单位负责重绘；如果是施工过程中出现问题，则由施工单位负责；其他情况下则可能由建设单位自行绘制或委托设计单位完成。无论哪种情况，新图都需要加盖“竣工图”标志并附相关记录和说明。