如何有效审核建筑工程合同？避免常见误区

三、开工日期的成立标志

合同中应明确规定开工日期的确切标志。通常，可以约定开工通知发出之日或取得施工许可证之日为正式开工日期。这有助于确定工期起始点，从而保障双方权益。

四、组成合同文件的顺序

合同由多个文件组成，如合同协议书、中标通知书、投标函及其附录等。审核时应注意这些文件之间的优先顺序，确保当出现冲突时有明确的解决方案。

五、监理工程师及发包人派驻工程师权限的设置

为了保证工程顺利进行，合同中应对监理工程师及发包人派驻工程师权限做出明确规定。特别是那些可能导致工期顺延、工程质量变化的重大指令，建议设定需经过发包人或承包人认可后才能生效的机制。

六、安全文明施工的约定

关于安全文明施工的责任划分，一般情况下由承包方承担。但为了保护承包方利益，可以在合同中加入兜底条款，例如因发包方原因导致的安全问题，由发包方承担全部损失。

七、工期顺延的约定

合同中应明确列出可能导致工期顺延的具体情形，如工程内容变更、设计变更、不可抗力事件等，并规定相应的认定标准，以便于实际操作中的判断。

八、隐蔽工程和中间验收的条件和程序

隐蔽工程和中间验收是工程质量控制的重要环节。合同中应明确规定验收的条件和流程，确保每一步都能得到有效的监控和记录。

九、合同价款的确定方式

合同价款的确定方式主要有三种：固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金合同。根据项目的具体情况选择合适的方式，并明确相应的调整机制。

十、工程进度款支付方式

工程进度款的支付方式应在合同中予以明确，包括支付时间、比例及条件等，确保资金流动顺畅，不影响工程进度。

十一、工程变更的约定

工程变更是常见的现象，合同中应对变更的程序、责任分配及费用调整作出明确规定，减少不必要的争执。

十二、竣工验收和结算的约定

竣工验收和结算是整个项目收尾阶段的关键步骤，合同中应详细规定验收主体、质量不合格情况下的整改措施、结算资料提交时间和补充要求等内容。

十三、违约责任的约定

合同中应对违约行为及其后果作出详细规定，包括赔偿金额、违约金计算方式等，以此来约束双方的行为，维护合同的严肃性。

十四、合同生效时间、地点效力的约定

合同何时生效、在何地具有法律效力等问题也应在合同中明确，例如签字盖章时或履约保证金交纳时生效，以及合同签订地、项目所在地的法律适用等。

十五、争议解决途径、地点的约定

合同中还应规定争议解决的方式和地点，如选择仲裁还是诉讼，以及具体的管辖法院或仲裁机构等，便于快速有效地解决可能出现的纠纷。