新业态注入老小区：空间蝶变与活力重生

近年来，云南、四川等地在老旧小区改造中，改善小区环境和完善配套设施，引入茶饮店、便利店等业态，吸引人员回流，带动周边的商业发展，让老旧小区不仅成了高品质生活宜居地，也成了产业聚集地。

“腾笼换鸟”+空间再造

云南省腾冲市秀峰社区新闻小区改造后，引入了包括咖啡馆在内的新业态，打造出“呈尚文化街”，特色咖啡馆与书吧、轻食店等相互映衬。“过去这里就是普通的老旧小区，现在有了这些文艺小店，尤其是咖啡馆，环境好、氛围佳，感觉生活更有滋味了。”居民李女士说。

咖啡馆的出现也带动了相关就业。不少本地年轻人投身其中，当起咖啡师、服务员，在家门口实现就业。腾越街道积极开展咖啡师培训活动，通过与专业培训机构合作，为居民提供系统的咖啡制作培训，包括咖啡豆的品鉴、研磨、萃取以及咖啡拉花技巧等。

重庆市在老旧小区改造中着力盘活老旧小区资源，通过注入新产业、引入新居民，增强小区的活力和“造血”功能。

江北区塔坪片区建成于上世纪八九十年代，紧邻热闹繁华的观音桥商圈，是典型的位于城市核心地区的老旧居住小区。江北区将其纳入改造范围，涉及44栋楼、1487户居民，改造面积约12.6万平方米。

当地对闲置在塔坪片区内的老纺织仓库等进行再利用，打造出集城市图书馆、生活美学馆、创客空间于一体的北仓文创街区，吸引咖啡精酿、新派餐饮、摄影体验等100家创新性店铺入驻，带动投资约4000万元，每天都会涌入众多年轻人进店打卡。“片区有很多新潮的商店和有意思的体验项目，很适合年轻人来游玩。”有游客说。

渝中区大井巷社区以前是个道路破损、缺少公共空间的老旧小区。改造后，当地修缮道路等设施，鼓励大家在一楼开门店，分流解放碑商圈的游客。如今，社区干净整洁，各种店铺生意红火，不时有拉着行李箱的外地游客慕名而来，感受当地原汁原味的市井生活。

经过更新改造，四川省成都市玉林南路7号院原来的农具房变成了一个个年轻人开的花店、手工作坊，年轻人在这里找到了闲适的生活，老年人在这里体会到了青春的气息。

一边是潮流的年轻小店，一边是老旧的居民住房，潮流与老旧如何共存？招募商家的时候，相关方就对报名的商家进行了筛选，排除重油烟、噪音大的店铺，要求在晚上10点之后停止营业，现在入驻的36个店铺中，全都是咖啡馆、花店、手工店等。

店铺入驻之后，管理方还会根据其日常表现进行打分，初始分为10分，出现扰民、违规、屡不整改等情况都会被扣分，最终分值影响店铺的租赁权。借助该淘汰机制，筛选出更适合长期发展的店铺，使得改造成果能够长效惠及居民。

连片改造+创业孵化

江西省赣州市章贡区在老旧小区改造过程中，一体连片推进五大板块改造，将原来独立的20个小区、文创园和城中村，变成融会贯通大街区，打造文、娱、医、游、购、学15分钟便利生活圈。

据介绍，街区围绕区域中心、文化名城建设目标，植入红色、工业、创业、高校、艺术元素，产业园、青创空间、国学街区、艺术馆、民宿等产业有机融合。

湖南省长沙市百川里片区包括煤炭公司宿舍、房产局宿舍、抽纱厂宿舍等众多小区，大多建于上世纪八九十年代，普遍存在建筑破旧、线缆凌乱、路面破损、污水横流、配套功能缺失等老旧小区通病。改造中，片区积极引入特色餐饮、农产品超市等多元业态，激发片区活力；加强老火车站历史建筑活化利用，打造城市发展记忆展厅，促进片区旅游、服务业发展。

云南省普洱市思茅区依托月光小区区位优势和普洱建设“创业之城”的契机，探索实践“城区改造+创业”模式，在小区内打造了特色创业区域——大院1955青年创业社区。

通过嵌入思茅区老旧小区改造项目，以展示上世纪七八十年代建筑风貌为特点，规划建设文创街区，优化社区创业场景，重点招引高校毕业生、复转军人、失业青年返乡创业，集中呈现就业创业新业态。采用“政府+社区+运营公司+主理人”的方式，实现社区共建、共创、共融、共治。

大院1955青年创业社区打造复合型商业空间，汇聚了创客咖啡、烘焙甜点、原创手作、非遗手工艺品、在地物产等十多种业态，满足社交、美食、文化探索和美好生活体验的多元需求。同时，这里将持续举办轻音乐现场、艺术沙龙、社群活动、创业大赛、主题市集等丰富多彩的活动，为创业者提供展示和交流的平台，激发社区青年的创新活力。

文章摘自：中国建设报    作者：于芸