毛坯房收房验房全攻略：注意事项及购房要点

收房时首先要注意的是墙面的情况。使用检测尺测量墙面的平整度和垂直度，确保其符合标准。此外，仔细观察墙面是否有裂纹或其他缺陷。墙面问题不仅影响美观，还可能预示着建筑结构存在潜在的风险。如果发现问题，应及时记录并拍照留存，以便后续与开发商沟通解决。

2、

检查强弱电箱的位置是否正确且安装牢固。确认电箱内的线路布局合理，洞口是否完整无损，并与设计图纸核对。这对于后期家庭电路改造至关重要。如果发现任何不符合设计要求的地方，应立即通知开发商进行整改。

3、厨房

打开厨房的水龙头，检查出水是否顺畅。同时，注意观察水管连接处是否存在漏水现象。良好的供水系统是日常生活的基本保障，因此必须确保其正常运行。如果出现水流不畅或漏水问题，务必及时告知开发商处理。

4、厨卫及阳台防水检查

5、

地面裂缝是常见的质量问题之一，验房时要特别留意地面有无裂缝。此外，还需对照建筑设计图纸，核实室内的开间和进深尺寸是否准确。这些数据直接关系到房间的实际使用面积，也是衡量房屋质量的重要指标。

验房后的跟进措施

完成验房后，务必将所有发现的问题详细记录下来，并拍摄照片作为证据。随后，尽快向开发商反馈这些问题，要求其尽快安排维修工作。如果房屋存在严重质量问题，甚至可以依据合同条款要求退房。在此过程中，保持与开发商的良好沟通非常重要，以确保问题能够得到妥善解决。

买房要注意什么

1、开发商的选择

选择实力雄厚、信誉良好的开发商是购房成功的第一步。特别是对于期房而言，开发商的资金链状况直接影响项目的完工进度。知名开发商不仅能保证房屋质量，还能为后续办理产权证等手续提供便利。因此，在签订购房合同之前，务必充分调查开发商的相关信息。

2、楼盘证件审核

在缴纳定金之前，一定要查看楼盘是否具备“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。只有当这些证件齐全时，才能确保所购房产合法合规，避免未来因手续不全而导致无法取得房产证等问题。

3、公摊面积考量

了解清楚所购房屋的公摊面积比例也十分重要。一般来说，公摊面积占总建筑面积的比例在10%-25%之间较为合理。不同类型建筑的公摊面积有所差异，如高层住宅通常比多层住宅的公摊面积大。为了避免交房时才发现公摊面积过大而产生纠纷，建议提前查阅相关政策规定，并与开发商确认相关事宜。

如何维护好新房子？

1、定期保养：无论是装修还是未装修的新房，都需要定期进行维护保养。例如，检查门窗密封条是否老化、清理

2、通风换气：新房交付后，建议先进行一段时间的通风换气，排除室内有害气体，为入住创造一个健康的环境。

3、合理规划空间：根据实际需求合理规划家居布置，既能提高空间利用率，又能提升居住舒适度。